Redacción: Inés Arroyo
Los fondos de pensiones de millones de trabajadores mexicanos están siendo utilizados para financiar desarrollos inmobiliarios inaccesibles para ellos mismos. A través de instrumentos financieros como los CKD y Cerpi, las Afore han invertido más de 613 mil millones de pesos en proyectos dirigidos principalmente a sectores de ingresos medios y altos.
Un caso representativo es el de Be Grand, empresa que entre 2018 y 2023 recibió mil 913 millones de pesos del ahorro pensionario. Sus departamentos superan los 17 millones de pesos. Para un trabajador que percibe el salario promedio del IMSS (622.86 pesos diarios), sería necesario destinar más de 78 años de sueldo íntegro para adquirir una propiedad de este tipo.
Durante 2024, las Afore invirtieron en 37 fondos distintos. De todos ellos, sólo uno tiene antecedentes vinculados con vivienda social. El resto se enfocó en proyectos comerciales, de lujo o de uso mixto, como los desarrollos de Thor Urbana Capital y Fibra Uno, responsables de inmuebles como The Ritz-Carlton y Mítikah.
Este fenómeno forma parte de un proceso más amplio de financiarización de la vivienda, en el que un derecho básico se transforma en un producto especulativo. Según Leilani Farha, ex relatora de la ONU, esto genera una dinámica donde las viviendas se construyen no para ser habitadas, sino como parte de estrategias de inversión.
Felipe Hernández Trejo, investigador de la UAM, explicó que los CKD fueron creados para facilitar que las Afore invirtieran en la Bolsa Mexicana de Valores. Aunque permiten diversificar las inversiones, también han servido para concentrar recursos en proyectos ajenos a las necesidades reales de quienes cotizan al sistema de pensiones.
Con los recursos invertidos por Be Grand, se podrían haber financiado más de mil 100 viviendas de precio medio nacional. Sin embargo, el modelo actual prioriza la rentabilidad por encima del acceso.
¿Qué sentido tiene un sistema de pensiones que invierte en bienes que sus propios aportantes no pueden alcanzar?
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