Redacción: MaJo Gutiérrez
El área de análisis económico de Banamex ha lanzado una contundente advertencia, implementar de nuevo un régimen de rentas congeladas en la Ciudad de México que conlleva riesgos significativos. La institución recuerda que una política similar, aplicada entre 1942 y 2001, causó serias distorsiones en el mercado inmobiliario y un notorio deterioro urbano. Esta alerta surge ante la propuesta de la jefa de Gobierno, Clara Brugada, conocida como Bando 1, que busca controlar el aumento de rentas, vinculados a la inflación anual.
Banamex subraya que las casi seis décadas de rentas congeladas provocaron el despoblamiento del Centro Histórico, una drástica caída en la oferta de vivienda en alquiler y una reducción en el mantenimiento de inmuebles. Durante este periodo, los alquileres fueron irrisorios, llegando a mínimos de 0.40 pesos mensuales, mientras los costos de mantenimiento e impuestos se disparaban. Lo que inició como una medida temporal para proteger inquilinos, se prolongó indefinidamente, generando un grave deterioro físico y social en la ciudad.
La eliminación de esta medida en 2001, durante la gestión de Andrés Manuel López Obrador, permitió la reactivación del mercado inmobiliario, con un crecimiento anual promedio del 2.8% en construcción y una notable revitalización del Centro Histórico. Por ello, el estudio de Banamex enfatiza que las propuestas actuales para limitar los aumentos de renta deben aprender de este pasado. Advierten sobre posibles efectos negativos como el aumento de la informalidad en arrendamientos, la erosión del valor catastral y la disminución de la recaudación fiscal.
Banamex concluye que un diseño deficiente de la nueva estrategia podría desincentivar la inversión privada, que en 2024 representó el 85% del financiamiento para vivienda en la capital. Por esto, el banco insiste en la necesidad de políticas complementarias, como incentivos fiscales para el mantenimiento de inmuebles y subsidios directos a inquilinos de bajos ingresos. El objetivo es equilibrar la justicia social con la sostenibilidad económica.
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